一 | 美国财政部本周三宣布将长期国债的回购规模扩大一倍。随后，美国财长贝森特暗示，可能会进一步扩大回购规模。这一决定在周三有效压低了美国国债的收益率水平，但在短短两天内几乎失效。 周三（8月26日），地产板块全天冲高上扬，龙头地产表现突出。新城控股领涨超6%，滨江集团涨超4%，保利发展、上海临港等多股涨超2.5%。热门ETF方面，地产ETF华宝（159707）场内关注度持续提升。 消息面上，地产板块累积多重利好。
周五，30年期美国国债收益率上涨超过2个基点，接近5.28%，逐渐回升至本周早些时候令市场恐慌的5.3%水平；而10年期国债收益率上涨近3个基点，超过4.73%。
债券收益率连续第二天走高，而美股市场几乎没有乐观反应，这是美国财政部干预努力失败的最新迹象。 法国巴黎银行策略师Guneet Dhingra团队在一份报告中写道，美国财政部的这些措施难以抵消美联储信誉下降或加息预期上升的影响。
二 | 公积金政策方面，近期公积金制度迎来近20年最大调整，持续刺激地产板块。
三 | 螳臂当车 债券市场观察人士一直对美国财政部通过增加长期债券购买来降低收益率的计划持怀疑态度。
四 | 此外，上海出台“沪八条”楼市宽松政策，重点聚焦外环外新房去库存、改善型家庭置换、公积金账户盘活及中心城区二手房收储。分析人士强调，美债收益率仍在攀升，因为仅靠财政部无法解决核心问题，即美国政府收不抵支。 中信证券认为，全国层面的供需结构改善还需时日，但核心城市有望在今年实现房屋价格的见底。 此外，包括通胀担忧、美联储沟通方式的变化以及企业债券发行热潮在内的诸多美财政部无法控制的因素，都导致了收益率的上升。 Creative Planning首席市场策略师Charlie Bilello表示，美国财政部称之为“债券回购”，但实际上并没有减少债务，他们回购旧债务的同时发行了更多新债券，这只是债务重组。 威尔明顿信托高级债券投资组合经理Wil Stith则指出，美联储和美国财政部基本上是朝着相反的方向努力，他认为更好的办法是让美联储以比以往更大的幅度调整利率，因为该机构拥有更大的政策空间。
五 | 随着现房销售的推进，基于周转的“内卷”式竞争有望被基于品质的良性竞争所替代，聚焦核心城市，重视产品品质的开发企业，以及维持品牌口碑，服务运营能力出众的轻资产管理企业有望取得竞争优势。 Evercore ISI分析师Krishna Guha也认为，如果美国政府能够通过减少赤字来从根本上改变经济状况，那将是一个颠覆性的改变，但他团队和其他专家都对此持怀疑态度。
六 | * 板块配置上，东方证券表示，短期把握三季度末和四季度末交易性行情的择时窗口；中期看2027年有望成为地产板块系统性β重估的起点，板块或成为年度交易主线，明年Q1末是重要的观测和择时窗口。
七 | 长期看本轮周期底部的投资机会将更多体现在α而非β。* 估值端上，以央国企、优质房企为代表的龙头地产当前仍处估值低位。 本周，美国国债突破40万亿美元大关，自2008年以来增长了四倍。
八 | 截至8月26日，中证800地产指数最新PB估值仅为0.5倍，低于近10年超98%的时间区间，估值低位特征明显，修复空间或较大。 布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF华宝（159707）。
九 | 联邦预算赤字约占国内生产总值的6%，这是美国历史上罕见的极高比例，只有在战争时期或经济严重衰退时才会出现。
（文章来源：财联社）。资料显示，地产ETF华宝（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场头部优质房企，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！ 数据来源：沪深交易所、Wind、中证指数等。 *机构观点参考资料来源：中信证券《两条政策主线，同一政策目标》；东方证券《公积金制度迎来近20年最大调整 “沪八条”小步快跑信号意义大于实际意义》 ETF费用相关说明：投资者在申购或赎回基金份额时，申购赎回代理机构可按照不超过0.5%的标准收取佣金，场内交易费用以证券公司实际收取为准，不收取销售服务费。 风险提示：地产ETF华宝被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。责任编辑：杨红卜。
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